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内环置业,一步到位,还是先“上车”?

  • 2019-12-02 12:13:58
  • 作者: 匿名 阅读:4448

9月19日,小米科技园开业。Reebs已经搬进了一个耗资52亿元的“新家”。所有落地窗、健身房、健身房、顶层室内花园;能耗智能监控系统、人脸识别系统...看到里斯“晒”的照片,吃瓜的旁观者看起来很羡慕。“北漂,奋斗了9年多,终于买了一栋房子,”里斯也不禁感叹,“幸福是打出来的。”

买房可以带来幸福。似乎我们不是唯一喜欢吃瓜的人。Reebs等超级富豪也不例外。然而,买房似乎并不那么容易。特别是,它位于内环的中心,在这里可以买到每一寸土地和每一寸黄金。

在内环中心很难买到房子。老李在过去的六个月里经历得特别深刻。"我参加了两个房地产项目的抽奖,我只是碰碰运气。"第一次是在钟家村,第二次是在月湖桥,成千上万的人聚集在一起抢房子。老李说,受欢迎程度与购买数百万套公寓完全不同。事实上,老李并不是唯一一个在内环中心买房遇到困难的人。内环聚集了城市最好的资源。传统上,它会吸引城市居民把他们的头挤进去。然而,内环中心的土地供应有限。一直以来,供给少于需求。无论在哪个城市,内环中心的住房都很稀缺。上海内环114平方公里。平均每平方公里有28,600人。一个足球场大小的地方平均有204人。然而,用于建房的土地很少。从2006年到2015年,上海内环规划的土地出让建筑面积平均每年只有248,600平方米,远远低于实际需求。北京,这种情况更加严重。2010年至2018年,二环路内仅出售一处住宅用地,规划建筑面积117,700平方米。同期,这一比例仅占北京住宅用地交易的0.05%。武汉内环中心的土地供应并不比这些一线城市好多少。据统计,在过去的三年里,内环的土地供应面积只占不到2%。很明显,大量的商业用地将被拆除,剩余的土地将用于居住。“和尚比肉多”,内环中央住宅的价格也在上涨。早在去年,上海的平均交易价格就超过了每平方米11万元。在北京,二环路内住宅交易的平均价格超过10万元。

在武汉,2016年内环的平均交易价格仍然是2万元。去年,内环的房价已经上涨了4万倍。今年,房价一再突破“上限”。中秋节期间,武汉天地的平均价格达到每平方米49,000元...

然而,对于那些想在内环“上车”的人来说,高单价并不是最大的障碍。毕竟,单价越高,你可以买更小的面积,所以总价是可控的。刘晶原本是抱着这个想法的。“300多万元,买两套100元左右的公寓,一个三口之家就够了。”然而,散步之后,刘晶发现自己“太愚蠢和幼稚”。内环楼差不多准备好了,公寓类型是120多平方米。即使是35,000英镑的价格,也要花费400多万英镑。在购买限制下,房间票很珍贵,更衣室的费用也增加了。许多人认为买房应该一步到位。因此,在过去的两年里,大型公寓已经成为市场的主流。在内环,这是一个罕见的不能复制的领域,这个想法被广泛接受。所有城市都是如此。在上海,内环套的平均总价高达2375万元。按平均单价11万平方米计算,平均面积在100平方米以上。北京,更不用说二环路,是由庭院主导的。武汉共有21栋3w+豪宅出售。其中,只有两栋120平方米的房子在出售。有120-150平方米的房子出售,只有3;其余的都超过150平方米。最大的公寓规模,甚至超过500平方米。高单价和大面积极大地挑战了“人们上车”的口袋。

因此,一直有这样一句话:

上海,住在内环的人说英语,中环说上海话,外环说普通话。

北京,旧北京在二环路以内,北京在三环路以内,首都在四环路以外;武汉,内环顶豪华,二环豪华,三环高端。

中产阶级只能承受300万的房价,在武汉该怎么办?它真的只能从内环的中央部分挤出来吗?一想到这个问题,刘晶就开始烦恼。

“我们可以住在偏远的地方,但我们不能在起跑线上输。”在刘晶看来,武汉好的学区资源几乎都集中在内环,尤其是武昌。

"我们能在哪里适应内环的尺寸?"听说刘晶的不幸,她的朋友把她推荐到白瑞静的中心生活区。看到房子后,刘晶终于“放心”了。武昌内环主干道白瑞景中心生活区——武洛路旁,亚洲贸易区。

目前,东六楼第五期正在出售。公寓的面积从81-98平方米不等,这是内环唯一低于100平方米的房子。根据30,000+的平均价格,总价格在刘晶的预算范围内。

“我一直坚持不从中心购买,只是为了给你最好的教育条件。”刘晶说,此时,白瑞静的中心生活区可以满足她的需求。事实上,在教育资源方面,内环中心的几栋建筑可以与白瑞景媲美。

幼儿园,不仅有新建的乔百丽晶幼儿园、乔敦美百丽晶幼儿园等幼儿园。小学,项目有武汉瑞景小学,在武罗路小学和街道口小学旁边;目前正在出售的东六栋第五期由武汉小学罗家山分校分隔。中学包括武汉初级中学、武罗路中学和武汉第十五中学。大学里,有吴达、石化、理工学院...

2 985所、2 211所、3所中学和4所小学。事实上,它是武昌的文化和教育中心。

作为内环中心的一个罕见社区,近十年来已经发展了一百万平方米的醇厚社区。五期东六号楼是白瑞景中心生活区的最后一栋建筑。它的价值显然不仅限于教育资源。这里也是武昌的商业中心。围绕项目的三级商业圈非常罕见。

第一层是市一级商业圈,即梦时代广场,吴尚集团计划投资100多亿元。目前,该项目正在全面展开。建成后,它将成为中国中部乃至全国具有里程碑意义的特大城市综合体。将来,中国中部将会有最大的室内滑雪场。中国民间艺术家和商业综合体结合在一起的“海底世界”;中国最完整的“奢侈品街”和科技馆...与这样一个商业“巨无霸”毗邻,北京的未来充满了各种想象。

第二层是区域商业圈。即由“中南、亚洲贸易和街道口”组成的传统商业圈。吴尚亚贸易,奇科尼,上中广场,银泰百货,新世界百货...另一个你很少去的大型购物中心。如果你住在北京,你可以随时来参观。不管怎样,过去只需要10分钟。购买日用品也很方便。易初莲花、钟白仓储、上中平价、吴议价销售、马宪生的箱子都在附近,近在咫尺。

第三层是为社区级商业圈打造的6万平方高端主题消费区,即百瑞景——一个大型体验式购物公园。这一层次的商圈集休闲、购物和娱乐于一体,注重花园式和分散式购物。目前,已推出一系列知名品牌,如曼奇菲、星巴克、陈谦鸡西蛋糕、东田风格等。此外,还有新东方在中国的第一个高端精品校园——泡泡儿童英语培训班——天河电影院,它比焦玲湖万达电影院大1.5倍...这样一个“一公里购物区”正好弥补了传统购物区的不足。确保业主可以享受24小时营业而不离开社区。三级商业圈的布局,不同的定位,只是互相弥补。1+1+1>3,无限扩大商业圈的消费影响。最终,它将为该地区带来新的发展机遇。

与密切关注学区的刘晶不同,她的朋友琳达来到了这个三层商业区。商业中心通常是城市中最繁荣的地方,而这些地区的住宅也是最稀缺和最受欢迎的琳达是一名房地产投资者,已经通过了几个套房。市中心的小公寓是她最喜欢的目标。白瑞静住在中央区,显然对她很有胃口。门票很紧,越来越多的人想一步购买大公寓。一套小公寓有多少投资价值?"就租金或销售而言,小型公寓比大型公寓更灵活."琳达直言不讳。她在寿一路附近有两间套房。一套60多平方米的房子自从买下后就已经租出去了,而且不缺房客。租金收入已经超过每月支付额,这使得租金、支持和借款变得容易。

另一套近150平方米,很难租。琳达转租时觉得很麻烦。租金太高,房客承受不了,琳达觉得低价不值得...去年,琳达在网上卖了房子。"有相当多的人在看房子,但没有多少人愿意出售。"琳达说大面积意味着高总价,而且能提供起拍价的人越来越少。

对于已经在白瑞静住了很多年的小林来说,在社区里给他的父母再买一套房子是理想的。因为,交通、医疗、社区环境、老年人生活这三个最关心的因素,白瑞静是非常值得称道的。

交通便利,北京中心生活区十分便利。

在社区内,有两条水平和一条垂直主干道。纵向道路北接武罗路,南接雄楚街。两条横向道路分别通向西部的t桥路和东部的石排岭路。社区外面有两条地铁。地铁2号线穿过武罗路,从宝通寺站步行到5期东6号楼不到10分钟。地铁11号线穿过瑞景路,瑞景路是住宅区的内部道路,有一个规划好的车站。瑞景路段于去年五月关闭。

医疗方面,白瑞静占据了全市最有利的资源。

广州军区武汉总医院、武汉大学中南医院、湖北省妇幼保健院、武汉大学口腔医学院……项目3公里范围内,共有6家甲等医院保护家庭成员健康。

说到居住环境,白瑞静也很感人。项目总容积率为2.0,但绿化率高达30%。成千上万棵50岁的原始树木被保存在居民区,形成了一条600米长的中央景观大道,就像一个天然的氧吧。该社区还根据美国中央公园的原型建造了约30,000平方米的中央公园。公园的东部有雕塑展览区、迷宫般的儿童树篱、阳光充足的草坪、室外游泳池、403艺术中心和东田体育中心。公园西部是城市生态湿地公园,包括生态人工湖、草坪婚礼区、高尔夫练习场、高级私人会馆、网球场等。

“我一直想给父母买一栋更小的房子住,但我终于如愿以偿了。”小林说,“一碗汤”的梦想终于可以实现了。

内环的中心是城市的精髓。轻松上车。他们中的大多数要么富有要么昂贵。中产阶级,你会去哪里?如果你踮起脚尖防止后代在起跑线上失败,如果你稍微缩一下脖子,你将被残酷地淘汰。然而,你必须踮起脚尖才能到达多高?如果你站得太高,站得太久,如果你的重心不稳定,摔倒了怎么办?中产阶级的这些担忧只能通过小型公寓来“弥补”。显然,辖区的中心生活区已经到来。

白瑞景中央生活区

81-98平方米舒适的现成房屋正在减少

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